Diagnosi dell’umidità nei tetti piani

La diagnosi dell’umidità nei tetti piani serve a individuare la presenza e la posizione di acqua infiltrata nella copertura, un problema tipico dei tetti a bassa pendenza dove l’acqua tende a ristagnare. Nei tetti piani l’impermeabilizzazione è sottoposta a forte stress, e un difetto anche piccolo può lasciar passare acqua che si accumula nello strato isolante o nel pacchetto di copertura, spesso lontano dal punto in cui poi appare la macchia all’interno. Per questo la sola ispezione visiva non basta: occorre misurare l’umidità nei materiali e individuare le zone bagnate, anche quando la superficie appare asciutta. Il metodo più diretto è la scansione elettrica non distruttiva a impedenza, che lavora dall’esterno sul manto e restituisce una lettura comparativa fra le zone asciutte e quelle bagnate, da confermare con letture puntuali. Questa pagina spiega come si diagnostica l’umidità in un tetto piano e con quali strumenti.

Questa pagina appartiene all’area Edilizia, tetti e coperture ed è una guida alla ricerca dell’umidità nelle coperture piane.

Perché l’acqua si nasconde nel tetto piano

Nei tetti piani l’acqua che supera l’impermeabilizzazione non defluisce, ma si accumula nel pacchetto di copertura, in particolare nello strato isolante, che può assorbirla e trattenerla. Il problema è che il punto in cui l’acqua entra raramente coincide con il punto in cui appare la macchia all’interno: l’acqua migra sotto l’impermeabilizzazione e ricompare anche a metri di distanza, rendendo difficile risalire al difetto con la sola ispezione visiva. Inoltre la superficie esterna può apparire integra mentre sotto è presente acqua. Per questo la diagnosi si basa sulla misura dell’umidità nei materiali della copertura e sulla mappatura delle zone bagnate. Localizzare le aree umide permette di capire l’estensione del problema, distinguere un difetto puntuale da un degrado diffuso, e intervenire in modo mirato invece di rifare l’intera copertura. La diagnosi è quindi il passo che trasforma un sintomo, la macchia o l’infiltrazione, nella conoscenza precisa di dove e quanto la copertura è bagnata, base indispensabile per una riparazione efficace.

Scansione a impedenza e letture puntuali

La diagnosi dell’umidità nei tetti piani si articola in due passaggi. Il primo è la scansione elettrica non distruttiva: lo strumento, appoggiato o fatto scorrere sul manto, trasmette nel pacchetto un segnale a bassa frequenza attraverso due elettrodi, e l’intensità del segnale di ritorno varia in proporzione all’acqua presente. Il valore che ne risulta è comparativo: si legge dopo aver tarato lo strumento su una zona della stessa copertura nota come accettabilmente asciutta, e serve a distinguere le aree bagnate da quelle asciutte, non a quantificare l’acqua contenuta nel pacchetto. Percorrendo la copertura secondo uno schema regolare e annotando le letture sulla pianta si ottiene una mappa delle zone umide: è la forma dell’area interessata, più del singolo valore, a suggerire da dove l’acqua stia entrando. Il secondo passaggio sono le letture puntuali, a puntali sul legno e sui materiali di copertura oppure con sonde di umidità relativa nel solaio, che confermano le zone segnalate dalla scansione. Il metodo ha limiti dichiarati dal costruttore: non è applicabile sulle coperture conduttive, per esempio in EPDM o in gomma butilica, sugli intonaci hard coat stucco e sulle finiture rinforzate con rete o lamiera stirata metallica, perché il campo elettrico non attraversa i materiali conduttivi.

Tecnica	A cosa serve
Scansione a impedenza sul manto	Individuare e mappare le zone bagnate senza aprire
Letture puntuali a puntali	Confermare nel punto già individuato
Rilievo a griglia sulla pianta	Estensione e forma dell’area interessata

Affidabilità della diagnosi

Per una diagnosi affidabile contano la taratura iniziale su una zona nota come asciutta, la scelta del campo di sensibilità adatto alla stratigrafia, e un percorso di rilievo regolare. Il valore letto è comparativo: dice dove l’umidità è maggiore rispetto alla zona di riferimento, non quanta acqua contiene il pacchetto, e va quindi confermato con letture puntuali nelle aree segnalate. Vanno verificate prima del sopralluogo le condizioni in cui il costruttore dichiara il metodo non applicabile, cioè le coperture conduttive e le finiture con rete o lamiera stirata metallica. Documentare le zone umide individuate, con la mappa sulla pianta e i valori, rende la diagnosi utilizzabile per progettare l’intervento e ripetibile dopo la riparazione. Così la diagnosi dell’umidità nei tetti piani perimetra le aree bagnate e permette di sostituire il solo isolante compromesso invece di rifare l’intera copertura.

• Nel tetto piano l’acqua ristagna e si accumula.
• Il punto d’ingresso non coincide con la macchia.
• La scansione a impedenza mappa le zone bagnate senza aprire il manto.
• La lettura è comparativa e va tarata su una zona asciutta.
• Le letture puntuali confermano le aree individuate.

Dall’applicazione allo strumento: cosa serve in pratica

Questo tema appartiene all’area Edilizia, tetti e coperture del ramo Applicazioni di misura e controllo, ed è collegato alle impermeabilizzazioni e collaudi e alle infiltrazioni e ricerca delle perdite.

Nel catalogo gli strumenti per la diagnosi delle coperture fanno capo agli strumenti per diagnosi non distruttiva di coperture e tetti, dentro i misuratori di umidità e igrometri del Catalogo prodotti. Se devi diagnosticare l’umidità di un tetto piano, il modulo di richiesta consente di ricevere un’indicazione mirata.