Infiltrazioni e ricerca delle perdite

Le infiltrazioni e la ricerca delle perdite riguardano l’individuazione della zona da cui l’acqua entra in un edificio quando compaiono macchie, gocciolamenti o umidità. Il problema tipico è che il punto d’ingresso raramente coincide con il punto in cui l’acqua si vede: entra da un difetto e viaggia lungo strutture, pendenze e interstizi prima di ricomparire, anche a metri di distanza. Demolire dove appare la macchia porta spesso a interventi inutili. La ricerca delle perdite serve a restringere il campo prima di aprire, mappando con misure di umidità la distribuzione dell’acqua nei materiali, distinguendo l’apporto meteorico dalla condensa con la lettura delle condizioni ambientali, e confermando l’ipotesi con prove di bagnatura controllata. Questa pagina spiega come si procede e con quali strumenti.

Questa pagina appartiene all’area Edilizia, tetti e coperture ed è una guida alla localizzazione delle infiltrazioni.

Perché la perdita è difficile da trovare

La difficoltà della ricerca delle perdite sta nel fatto che l’acqua si sposta. Entrata da un difetto, segue il percorso più facile, scorrendo su solette, sotto impermeabilizzazioni, lungo tubazioni o dentro intercapedini, per ricomparire in un punto anche lontano da dove è entrata. La macchia che si vede al soffitto o alla parete è quindi il punto di uscita, non di ingresso. Inoltre la perdita può essere intermittente, comparire solo con certe piogge o certi utilizzi, e la sua origine può essere varia: un’impermeabilizzazione difettosa, una tubazione che perde, un giunto aperto, una condensa. Cercare a caso, aprendo o demolendo dove appare l’umidità, rischia di non trovare la perdita e di creare danni inutili. Per questo la ricerca delle perdite procede per indizi misurabili: si mappa dove il materiale è umido, si ricostruisce il probabile percorso dell’acqua e si risale al punto d’ingresso. L’obiettivo è localizzare il difetto reale prima di intervenire, trasformando una ricerca alla cieca in un’indagine mirata. La corretta localizzazione è ciò che permette di riparare il punto giusto una volta sola.

I metodi per localizzare le perdite

La ricerca delle perdite combina più tecniche complementari. La misura dell’umidità dei materiali permette di mappare le zone bagnate e di seguire la scia dell’acqua verso l’origine, distinguendo il materiale umido da quello asciutto: la lettura è comparativa, si tara su una zona nota come asciutta e vale per confronto, quindi conta la distribuzione delle letture su intradossi e pareti, non il singolo valore. Sulla copertura la stessa scansione lavora dall’esterno sul manto e circoscrive l’area bagnata del pacchetto. Distinguere l’infiltrazione dalla condensa richiede in più la lettura delle condizioni dell’aria e della temperatura superficiale, perché una superficie fredda può bagnarsi senza che entri acqua dall’esterno. Esistono poi prove mirate di conferma: la bagnatura controllata, in cui si bagna in modo selettivo una zona sospetta e si verifica se l’acqua ricompare all’interno, restringe il campo procedendo per esclusione, una zona alla volta. L’approccio è quello dell’indagine: raccogliere indizi con le misure, formulare un’ipotesi sul percorso dell’acqua e confermarla con le prove. Documentare le zone umide rilevate e le prove eseguite rende la diagnosi ripetibile e restringe l’area da aprire.

Metodo	A cosa serve
Misura di umidità a confronto	Mappare le zone bagnate e seguirne la scia
Umidità relativa e temperatura superficiale	Distinguere l’infiltrazione dalla condensa
Bagnatura controllata	Restringere il campo per esclusione

Affidabilità della ricerca

Per una ricerca delle perdite affidabile contano la mappatura dell’umidità in più punti, la lettura delle condizioni ambientali e l’uso di prove mirate per esclusione. La mappatura si esegue con lo strumento tarato su una zona nota come asciutta e serve a ricostruire l’estensione e il probabile percorso dell’acqua: il valore letto è comparativo, non una quantità di acqua, e va confermato con letture puntuali. Le prove di bagnatura controllata vanno eseguite bagnando una zona alla volta, per non confondere gli indizi. Sulla copertura vanno considerati i limiti dichiarati dal costruttore per la scansione a impedenza, che non è applicabile sui manti conduttivi e sulle finiture con rete o lamiera stirata metallica. Documentare indizi, ipotesi e prove rende la diagnosi ripetibile. Il risultato non è un punto segnato sul muro, ma un’area circoscritta e una sequenza di verifiche che hanno escluso le alternative: abbastanza per aprire dove serve, invece che alla cieca.

• L’acqua si sposta: la macchia è il punto di uscita.
• Cercare a caso porta a demolizioni inutili.
• Le misure di umidità mappano le zone bagnate per confronto.
• Umidità relativa e temperatura superficiale separano la condensa.
• Le prove di bagnatura restringono il campo per esclusione.

Dall’applicazione allo strumento: cosa serve in pratica

Questo tema appartiene all’area Edilizia, tetti e coperture del ramo Applicazioni di misura e controllo, ed è collegato alla diagnosi dell’umidità nei tetti piani e alle impermeabilizzazioni e collaudi.

Nel catalogo gli strumenti per seguire l’umidità dentro l’edificio fanno capo ai misuratori di umidità per edilizia e murature, quelli per il rilievo sulla copertura agli strumenti per diagnosi non distruttiva di coperture e tetti, entrambi dentro i misuratori di umidità e igrometri del Catalogo prodotti. Se devi cercare un’infiltrazione, il modulo di richiesta consente di ricevere un’indicazione mirata.